10階建てマンションの5階に住んでいます。玄関のドアが錆び二つの鍵の一つがかからない状態です。そこでドアの交換をしようとしているのですが、管理組合から共有部分なので勝手に工事はできないと言わました。理事の建設事務所の方に以下の条件が必要だと言われております。工事はカバー工法。ドアの条件が型式:片開きスチールフラッシュドアW×H:800×1800防火仕様:特定防火設備(旧甲種防火戸)表面仕上:塩ビ鋼板枠見込:85建具金物:ピボットヒンジドアチェック(ストッパーなし)シリンダー錠(シリンダー+サムターン)握り玉ドアスコープドアチェーン郵便受けステンレス沓摺4方ネオプレーンゴム更にドアの外観図・内観図・平面図見積書、エレベーターとエントランスの養生を要求されています。金額の目安は20万だと言われました。東京の23区内でこういう条件で工事は可能だとは思われないのです。私の頼んだ業者には、すべてこの建設事務所の話し合いの末断りを入れられてしまいました。私としてはドアの鍵を閉めたいだけなのですが、既に3年近くこの状態です。この設計事務所の嫌がらせではないかと実名を書きたいくらいの気持ちでおります。この状態を解決するのは、どのような対処をすれば、よろしいのでしょうか。困り果てて、ここに質問させて頂きます。よろしくお願いいたします。
ベストアンサー
ご質問の中でまず「理事の建設事務所の方」と「すべてこの建設事務所の話し合いの末断りを入れられてしまいました」というところが引っ掛かります。このマンションでの工事関係はこの事務所を通さなければならないのでしょうか。話が飛躍するかもしれませんが、大規模修繕のときにはどうなるのでしょうか。このことは組織運営の基本ルールとしての「利益相反回避」の理念に違反すると思われます。分かりやすく言えば理事の立場を利用して管理組合で商売をしているということです。このことを指摘すればマンションの中で理解できる人が一人くらいはいると思いますから、是非指摘してください(おそらく当人は自覚していると思いますが)。玄関ドアを統一するのは当然のことですから、そのためにいろいろと規格(仕様)を定めることは普通です。しかしこれも原状(現状?)と大きく違わないことが前提です。そのあたりに恣意性(個人的な意見で変えられた形跡)は認められませんか。ややこしい工事条件で行き詰ったらドアのメーカーに直接相談する方法があります。メーカー名は管理員室か管理会社にある竣工資料でわかります。最適な工事内容はメーカーがわきまえていますから、その話を基にして交渉できます(多少勉強が必要ですが)。工事業者も紹介してくれます。≪補足の補足≫ぶしつけながら聞けば聞くほどおかしなマンションですね。第一にダブルキーが両方とも同じ(意味なし)オートロックが日中出入り自由(これも意味なし)理事の建築事務所が工事を仕切っている(不法行為)誰か(複数?)がおかしな方向にかじ取りをしているとしか思えません。このままいったらマンションが一部の人間に思い通りにされ、食い物にされそうです。脱線状態を正規の軌道に戻す必要があります。本来なら監事に軌道修正を期待したいところですが、同じ一味の可能性を考えるとうかつに相談もできません。組合員の立場に立って不用な混乱を招かないで適切なアドバイスができる管理士を探してください。弁護士では帯に短したすきに長しです。埼玉県でしたら県庁の住宅課で管理士会を紹介してくれます。なお、鍵の不調はドア下部の錆によるふくれが原因だと思います。やはりドア全体の交換が必要です(場合によってはドア外枠の交換も)。同じような不具合は今後他の住戸にも出てくる可能性がありますので、全戸を点検して全体で対策を立てる必要がありそうです。玄関ドアでしたら管理組合で費用負担する方法はいくらでもあります(必要なのは規約論議より全体の合意です)。
トイレ詰まり 太田市質問集